Краткий конспект лекций содержит основные положения Жилищного права и написан в соответствии с программой курса «Жилищное право», на базе действующего законодательства Российской Федерации по состоянию на 20 декабря 2009 года.

В нем раскрываются определения понятий Жилищного права, его предмета и метода, проводится анализ основных принципов в сфере жилищных правоотношений, рассматриваются вопросы жилищной политики и порядок пользования жилыми помещениями, основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, виды жилищного фонда, способы управления многоквартирными домами.

Материал изложен в понятной общедоступной форме и предназначен для изучения Жилищного права слушателями и студентами юридических вузов и факультетов.

Данная книга является электронной версией издания:
Батычко В.Т. Жилищное право. Конспект лекций. Таганрог: ТТИ ЮФУ, 2009.

Тема 1. ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО РОССИИ
1.1. Основные начала жилищного законодательства
1.2. Структура жилищного законодательства
1.3. Действие жилищного законодательства во времени
1.4. Применение жилищного законодательства по аналогии
1.5. Защита жилищных прав
1.6. Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления в области жилищных отношений
1.7. Право на жилище. Неприкосновенность жилища
1.8. Обеспечение условий для осуществления права на жилище

Тема 2. ПОНЯТИЕ, ПРЕДМЕТ, МЕТОД, ИСТОЧНИКИ И ПРИНЦИПЫ ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
2.1. Понятие и предмет жилищного права
2.2. Метод жилищного права
2.3. Основные принципы жилищного права
2.4. Источники жилищного права
2.5. Место жилищного права в системе российского права

Тема 3. ЖИЛИЩНЫЕ ОТНОШЕНИЯ
3.1. Понятие, классификация и предмет жилищных отношений
3.2. Содержание жилищных отношений
3.3. Участники и субъекты жилищных правоотношений
3.4. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ
4.1. Жилые помещения
4.2. Пользование жилым помещением
4.3. Государственная регистрация прав на жилые помещения
4.4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
4.5. Жилищный фонд: понятие и виды

Тема 5. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Понятие и виды переустройства и перепланировки
5.2. Основания проведения переустройства и перепланировки
5.3. Последствия самовольного переустройства и перепланировки

Тема 6. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Права и обязанности собственника жилого помещения
6.2. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения
6.3. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу
6.4. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением
6.5. Право собственности на общее имущество собственников в многоквартирном доме
6.6. Порядок определения и приобретения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
6.7. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
6.8. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

Тема 7. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
7.1. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма
7.2. Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учётная норма площади жилого помещения
7.3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
7.4. Принятие на учет и отказ в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях
7.5. Сохранение за гражданами права состоять на учёте и снятие граждан с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях
7.6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Тема 8. СОЦИАЛЬНЫЙ НАЙМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
8.1. Предмет и форма договора социального найма жилого помещения
8.2. Права, обязанности и ответственность наймодателя жилого помещения
8.3. Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения
8.4. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения
8.5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
8.6. Поднаём жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
8.7. Временные жильцы
8.8. Изменение, расторжение и прекращение договора социального найма
8.9. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Тема 9. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД
9.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда: понятие и виды
9.2. Заключение договора найма специализированного жилого помещения
9.3. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
9.4. Служебные жилые помещения
9.5. Жилые помещения в общежитиях
9.6. Жилые помещения маневренного фонда
9.7. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами

Тема 10. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ
10.1. Организация и государственная регистрация жилищного кооператива
10.2. Органы управления жилищного кооператива
10.3. Членство в жилищном кооперативе
10.4. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива
10.5. Правовое положение членов жилищного кооператива

Тема 11. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
11.1. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
11.2. Права и обязанности товарищества собственников жилья
11.3. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья
11.4. Членство в товариществе собственников жилья
11.5. Органы управления товарищества собственников жилья
11.6. Средства и имущество товарищества собственников жилья
11.7. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Тема 12. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
12.1. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
12.2. Структура и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги
12.3. Размер платы за жилое помещение
12.4. Размер платы за коммунальные услуги
12.5. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Тема 13. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
13.1. Способы управления многоквартирными домами
13.2. Договор управления многоквартирным домом
13.3. Особенности управления многоквартирными домами

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

1. Абрамов В.Ю. Страхование в сфере жилищных правоотношений // Закон. 2005. № 6.

2. Александрова С.Н. Основания и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма // Жилищное право. 2005. № 7.

3. Афонина А.В. Жилищное право: Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2007.

4. Батурин Р.А. К вопросу о гарантиях жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения // Жилищное право, 2009, № 7.

5. Гетман Е.С. О жилищных правах и обязанностях. М., 1992.

6. Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Законодательство о приватизации жилищного фонда. М., 1995.

7. Гришаев В.П. Ипотека жилых помещений: практика и трудности // Закон. 2005. № 6.

8. Грудцына Л.Ю. Жилищное право России. М., 2005.

9. Данилов Е.П. Справочник адвоката. Жилищные споры. М., 2000.

10. Долгова М.Н. Новые правила предоставления жилых помещений нуждающимся»
(2-е издание, переработанное). – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

11. Ермаков В.С. Общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме // Жилищное право. 2003. № 2. С. 47.

12. Ермаков В.С. Понятие многоквартирного дома // Жилищное право. 2003. № 3.

13. Ермаков В.С. Концепция построения правовой системы управления общим имуществом кондоминиума (многоквартирного дома) // Жилищное право. 2004. № 4.

14. Ершов В.А. Государственный жилищный сертификат и ипотечные накопления военнослужащих: как с их помощью приобрести жилье. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.

15. Ершов О.Г. Жилое помещение непригодно для проживания: проблемы выселения нанимателей // Жилищное право», 2009, № 6.

16. Жилищное законодательство России: Сборник нормативных документов с комментариями. М., 1997.

17. Забелова Л.Б., Карпухин Д.В. Сроки исковой давности в жилищных спорах // Жилищное право, 2009, № 6.

18. Исрафилов И. Споры о наследовании приватизируемых квартир // Законность. 1997. № 11.

19. Исрафилов. И. Правовые основания приобретения жилья в собственность // Государство и право. 1999. № 10.

20. Кайль А.Н. Правила предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

21. Камышанский В.П. Переустройство и перепланировка квартиры по новому Жилищному кодексу // Жилищное право. 2005. № 6.

22. Кацай М.Ю. Социальная ипотека как механизм материального стимулирования персонала // Жилищное право. 2004. № 4.

23. Кичихин А.Н., Марткович И.Б., Щербакова Н.А. Жилищные права. Пользование и собственность. М., 1997.

24. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (3-е издание, переработанное и дополненное) (под ред. А.Н. Ткача) – М.: Юстицинформ, 2006.

25. Коряковцев В.Г. Общее собрание в многоквартирном доме. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

26. Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая собственность в многоквартирных домах. М., 1995.

27. Крашенинников П.В. Жилищное право (6-е издание, переработанное и дополненное). – М.: Статут, 2008.

28. Козлова Н.Н. Как купить и продать квартиру. М.: Омега-Л, 2009.

29.Куншина Л.В. Контрольные полномочия органов исполнительной власти в области законодательства об участии в долевом строительстве объектов недвижимости // Жилищное право. 2005. № 3.

30. Литовкин В.Н. Реформа ЖКХ не то что не дошла до середины — ее практически не видно // Жилищное право, 2009, № 6.

31. Лозовская С.О. Возмещение вреда, причиненного заливом квартиры: судебная практика и практические советы // Жилищное право, 2009, № 7.

32. Макаров С.Ю. Законодательная защита прав собственников от необоснованных претензий лиц, претендующих на право пользования жилым помещением // Жилищное право. 2003. № 2.

33. Макаров С.Ю. Тенденции изменения правового статуса членов семьи собственника и нанимателя в свете обсуждения нового Жилищного кодекса России // Жилищное право. 2004. № 4.

34. Макаров О., Дерюга Н. Регулирование найма жилого помещения нормами гражданского и жилищного законодательства // Российская юстиция. 1998. № 9.

35. Макеев П.В. О соблюдении прав собственников помещений в многоквартирном доме при переводе жилого помещения в нежилое // Современное право, 2009, № 5.

36. Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. – М.: Юстицинформ, 2008.

37. Меркулова Т.А. Зарубежное законодательство о договорах найма жилых помещений // Хозяйство и право. 2003. № 2.

38. Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 7.

39. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения // Закон. 2005. № 6.

40. Мошкович М., Фетисов А. Приватизируем общежитие // ЭЖ-Юрист, 2009, № 18.

41. Перевод жилого помещения в нежилое (под ред. А.В. Сутягина) – М:. ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.

42. Плеханова О.И. Наследование жилых помещений и имущественных прав, связанных с ними, в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Нотариус, 2009, № 2.

43. Потяркин Д. Особенности купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа в г. Москве // ЖРП. 2005. № 2.

44. Право на жилище: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 2. Саратов, 2000.

45. Правовой режим недвижимости: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 1. Саратов, 2000.

46. Применение норм Конституции Российской Федерации: Научно-практический комментарий. Серия: Судебная практика по гражданским делам. Выпуск № 6. Саратов, 2000; 2004. № 2.

48. Пчелинцева Л.М. Об основных направлениях реформирования правовых основ обеспечения жилыми помещениями военнослужащих: вопросы и ответы // Жилищное право. 2003. № 3.

49. Пчелинцева Л.М. Принятие нового Жилищного кодекса Российской Федерации — важный этап развития жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 6.

50. Рогожина Н.Н. Опыт зарубежных стран в области ипотечного кредитования граждан с низкими и умеренными доходами // Жилищное право. 2003. № 2.

51. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

52. Сапрыкин С.Ю. Новые Правила оплаты содержания и ремонта жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме: комментарии и разъяснения- М.: ГроссМедиа, 2007.

53. Сапрыкин С.Ю. Права потребителей в ЖКХ. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

54. Свит Ю.П. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2005. № 3.

55. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. 2005. № 6.

56. Сделки с недвижимостью — оформление без нотариуса. М., 2000.

57. Справочник риелтора // Жилищное право. 2005. № 4 — 5.

58. Степанов А.Г. Организация и управление в товариществах собственников жилья // Жилищное право. 2005. № 7.

59. Сутягин А.В. Предоставление жилья по найму. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009.

60. Сухова Е.А. Перепланировка жилого помещения и перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок, судебная практика, образцы необходимых документов. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2007.

61. Тебряев А.А. Некоторые вопросы правопреемства при осуществлении государственной регистрации прав на жилое помещение // Бюллетень нотариальной практики, 2009, № 2.

62. Тужилов В.П. Понятие жилого помещения // Цивилист, 2009, № 2.

63. Филиппенко А.В. Органы управления товарищества собственников жилья // Бюллетень нотариальной практики, 2009, № 2.

64. Формакидов Д.А. Изменение правового положения членов семьи собственника жилого помещения в сфере реформирования жилищного законодательства // Жилищное право. 2005. № 1 — 2.

65. Чефранова Е.А. Правовое регулирование отношений собственности в многоквартирном доме // Закон. 2005. № 6.

66. Шешко Г.Ф. Вступил в силу Жилищный кодекс Российской Федерации. Как быть дальше // Жилищное право. 2005. № 7.

67. Шешко Г.Ф. Жилищные отношения: проблемы регулирования // Жилищное право. 2004. № 4.

68. Шешко Г.Ф., Литовкин В.Н. Качество закона или работа над ошибками // Закон. 2005. № 6.

69. Шешко Г.Ф. Регулирование жилищных отношений в современных условиях. Проблемные вопросы // Жилищное право. 2004. № 1.

70. Шешко Г.Ф. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) – М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М. 2008.

71. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. М.: КОНТРАКТ, ИНФРА-М, 2008.

72. Шомина Е.С. Жители и дома. М., 1999.

73. Эрделевский А.М. О некоторых вопросах нового Жилищного кодекса // Жилищное право. 2005. № 6.